■ 英語タイトル：Global Real Estate Market Size, Share, Trends and Forecast by Property, Business, Mode, and Region, 2025-2033
	■ 発行会社/調査会社：IMARC ■ 商品コード：IMA25SM1887 ■ 発行日：2025年4月 ■ 調査対象地域：グローバル ■ 産業分野：金融 ■ ページ数：140 ■ レポート言語：英語 ■ レポート形式：PDF ■ 納品方式：Eメール

世界の不動産市場規模は2024年に7兆3841億4000万米ドルと評価された。今後、IMARCグループは2025年から2033年にかけて年平均成長率（CAGR）1.81％を示し、2033年までに8兆6906億6000万米ドルに達すると予測している。2024年現在、北米が市場を支配しており、33.4%という大きなシェアを占めている。急速な都市化、低金利、ライフスタイルの変化、電子商取引の成長、個人の可処分所得の増加、インフラ整備・改善、リモートワークの普及、人口動態の変化、政府の支援政策などにより、市場は着実な成長を遂げている。

不動産市場分析：
市場成長と規模：住宅・商業用不動産への需要増加と良好な経済状況に支えられ、世界市場は堅調な成長を遂げている。
主要市場推進要因： 主要推進要因には、都市部人口の増加、低金利、不動産投資の増加が含まれます。
技術革新：透明性のある取引のためのブロックチェーンや物件展示のための仮想現実（VR）などの技術革新が業界を変革している。
業界応用分野：不動産アプリケーションは住宅・商業・産業分野に及び、都市計画・建設・資産管理に影響を与えています。
主要市場動向：スマートホームの普及、持続可能な建設手法の採用、郊外居住への移行といった傾向が顕著である。
地域別動向：地域別では、急速な都市化、インフラ開発、新興経済国に牽引され、アジア太平洋地域で著しい成長が見られる。
競争環境：主要プレイヤーは市場シェア獲得のため、革新的な戦略や合併・買収を展開している。
課題と機会：課題としては規制の不確実性や市場変動が挙げられる一方、機会はプロップテック革新と持続可能な開発に存在する。
将来展望：技術の統合、人口動態の変化、環境配慮型不動産実務への注力により持続的な成長が見込まれ、市場の将来は有望である。

不動産市場の動向：
経済的要因

経済状況は不動産市場を牽引する上で極めて重要な役割を果たす。金利、雇用水準、経済全体の安定性といった要因は、住宅用・商業用不動産双方の需要に大きく影響する。低金利は通常、住宅ローンをより手頃な価格にすることで住宅購入を促進し、需要増加と不動産価値の上昇をもたらす。一方、景気後退は消費者心理の悪化を招き、住宅市場に悪影響を及ぼす可能性があります。さらに、雇用率は住宅需要と直接連動しており、雇用の安定性と所得水準が個人の不動産購入・投資能力に影響を与えます。堅調で安定した経済は一般的に不動産市場の成長を促進し、投資家を惹きつけ、住宅・商業両セクターの開発を牽引します。

人口動態の傾向

人口増加、年齢分布、都市化といった人口動態要因は、不動産市場を形成する重要な推進力である。農村部から都市部への移行を伴う都市化の潮流は、住宅需要と商業スペースの開発に影響を与える。ミレニアル世代が住宅市場に参入するなど、変化する年齢層の人口構成は、住宅タイプや立地に対する選好に影響する。高齢化は、退職者向けコミュニティや医療施設の需要を促進する可能性がある。こうした人口動態の変化を理解することは、開発業者、投資家、政策立案者が進化する不動産ニーズを予測し対応するために不可欠である。人口動態要因は、人口増加、年齢分布、都市化といった側面を含め、不動産市場を大きく形作る。農村部から都市部への移行を特徴とする都市化の潮流は、住宅需要と商業スペース開発を動的に形成する。ミレニアル世代の住宅市場参入といった年齢構成の変化は、住宅タイプや立地に対する選好に直接影響を与える。

技術革新

技術進歩は不動産業界に革命をもたらし、物件のマーケティング、取引、管理方法に影響を与えています。仮想現実ツアー、不動産管理における人工知能、透明性と安全性を確保するブロックチェーン技術など、プロップテックの革新は不動産プロセスの効率性とアクセシビリティを向上させます。自動化とエネルギー効率化のためのIoTデバイスを備えたスマートホームの台頭は、不動産開発に影響を与え、技術に精通した買い手を惹きつけています。技術はデータ駆動型の意思決定も促進し、不動産専門家が市場動向を分析し、物件価値を予測し、投資戦略を最適化することを可能にします。業界が新たな技術を継続的に取り入れ統合するにつれ、不動産市場全体の構造を形作り、関係者に新たな機会と課題をもたらしています。

不動産業界のセグメンテーション：
IMARC Groupは、2025年から2033年までの世界・地域・国レベルでの予測とともに、世界の不動産市場における各セグメントの主要トレンド分析を提供しています。市場は、物件、事業、モードに基づいて分類されています。

物件別内訳：
• 住宅
• 商業用
• 工業用
• 土地

住宅用が市場シェアの大部分を占める

本報告書は、物件タイプに基づく市場の詳細な内訳と分析を提供している。これには住宅、商業、産業、土地が含まれる。報告書によれば、住宅セグメントが最大のシェアを占めた。

住宅保有物件が市場シェアの大半を占めており、これには個人居住用に設計された住宅、アパート、居住空間が含まれる。人口の持続的増加と住居への本質的ニーズにより、住宅物件への需要は他のセグメントを常に上回る。住みかを求める個人や家族が、住宅不動産市場の活況に大きく寄与している。住宅保有物件（戸建て住宅、アパート、個人居住用スペースを含む）は、個人居住の主要選択肢として市場シェアを支配している。人口の持続的増加と住居という基本的ニーズに後押しされ、住宅物件への恒常的な需要は他セグメントを上回る。住みかを求める個人や家族の活発な流入が、住宅不動産市場の活気を維持する上で極めて重要な役割を果たしている。

商業用不動産は、企業や事業体向けのもう一つの重要なセグメントである。オフィススペース、小売店舗、その他の商業施設がこのカテゴリーに分類される。商業用不動産への需要は、経済活動や事業拡大によって牽引され、企業環境のダイナミクスを反映している。

工業用不動産は製造工場、倉庫、生産専用施設を特徴とする独自の分野を形成する。このセグメントは経済インフラに不可欠であり、産業運営向けに設計された専門的な空間で様々な産業を支えている。

土地は一見無機質に見えますが、将来の開発の基盤として計り知れない価値を有しています。住宅、商業、工業施設の建設基盤となる土地の需要変動は、都市化の動向、ゾーニング規制、インフラ整備の影響を受け、不動産市場において極めて重要な要素となっています。

業種別内訳：

• 販売
• 賃貸

販売が業界で最大のシェアを占める

本報告書では事業形態に基づく市場の詳細な内訳と分析も提供されている。これには販売とレンタルが含まれる。報告書によれば、販売が最大の市場シェアを占めた。

業界の主導的役割を担う販売は、不動産所有権が売り手から買い手へ移転するプロセスを指す。このセグメントには、取引を通じて所有権が移る多様な住宅・商業・工業用不動産が含まれる。不動産市場の動向は販売活動によって測られることが多く、経済の健全性と消費者心理を反映している。各種不動産セグメントにおける売買の盛衰は、市場の活況を包括的に示すものであり、不動産業界における現在の動向や市場心理を評価する上で重要な指標となっている。

一方、賃貸セグメントは所有権の負担を伴わない一時的な居住を求める層に対応する。住宅賃貸はアパート、戸建て、分譲マンションに及び、商業賃貸はオフィススペースや小売店舗を含む。賃貸市場は人口動態の変化、経済状況、ライフスタイルの嗜好に反応し、個人と企業の双方に柔軟性を提供する。

形態別内訳：

• オンライン
• オフライン

本レポートでは、モード別（オンラインおよびオフライン）に市場の詳細な内訳と分析を提供しています。

不動産業界は、オンラインとオフラインの両チャネルを含む運営形態に基づく変革的なセグメンテーションを経験している。オンラインプラットフォームは利便性とアクセシビリティを提供し、不動産取引に革命をもたらした。ウェブサイトやアプリは、仮想的な物件探索、デジタル取引、買い手・売り手・仲介業者間のシームレスなコミュニケーションを可能にします。この形態の人気は、技術の発展と地理的障壁を超越する能力によって高まっています。さらに、オンラインチャネルはリアルタイムの更新、広範な物件データベース、データに基づく洞察を提供し、ユーザーが情報に基づいた意思決定を行うことを可能にします。このデジタル変革は、従来の不動産取引を再構築しただけでなく、不動産取引のグローバルな範囲を拡大しました。

一方、従来のオフライン方式は、対面でのやり取り、印刷媒体、地域ネットワークに依存した物理的な接触を通じて存続しています。不動産仲介業者、事務所、伝統的なマーケティング手法がこの方式の基盤を成しています。オンラインとオフラインの経路が共存していることは、業界が多様な嗜好や技術進歩に適応していることを示しています。

地域別内訳:
• 北米
• アメリカ合衆国
• カナダ
• アジア太平洋
• 中国
• 日本
• インド
• 韓国
• オーストラリア
• インドネシア
• その他
• ヨーロッパ
• ドイツ
• フランス
• イギリス
• イタリア
• スペイン
• ロシア
• その他
• ラテンアメリカ
• ブラジル
• メキシコ
• その他
• 中東・アフリカ

アジア太平洋地域が市場をリードし、最大の不動産市場シェアを占めている

本市場調査レポートでは、主要地域市場（北米（米国・カナダ）、アジア太平洋（中国・日本・インド・韓国・オーストラリア・インドネシア他）、欧州（ドイツ・フランス・英国・イタリア・スペイン・ロシア他）、中南米（ブラジル・メキシコ他）、中東・アフリカ）の包括的分析を提供している。報告書によると、アジア太平洋地域が最大の市場シェアを占めている。

アジア太平洋不動産市場の成長軌跡は、インド、中国、東南アジア諸国などの新興経済国における急速な都市化に牽引され、ダイナミックである。この都市部への人口移動の増加は、雇用機会の拡大と生活水準の向上を求める動きに起因し、新たな都市中心部や衛星都市の創出を促進している。外国直接投資（FDI）はアジア太平洋市場拡大の要であり、高い収益性とポートフォリオ分散を求め、同地域の活気ある経済に惹かれたグローバル投資家が流入している。この国際資本の流入は複合施設、インフラ整備、商業拠点といった大規模不動産プロジェクトの開発を促進し、市場成長の触媒となっている。さらに、持続可能でスマートな都市を優先する政府施策が不動産開発をさらに推進している。環境に配慮した都市計画、インフラ整備、技術革新に焦点を当て、居住性を高め、世界的な投資を誘致している。

北米は堅調な経済とダイナミックな都市化トレンドに支えられた世界市場の要である。ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコなどの主要都市圏は国内外の投資家を惹きつける大きな影響力を発揮している。シリコンバレーに代表されるテクノロジー中心の環境は、商業用・住宅用不動産の需要を促進し、地域の不動産活況に寄与している。経済的安定性、イノベーション拠点、持続的な人口増加が市場を牽引している。北米不動産セクターは、安定性と潜在的なリターンを求める投資家にとって魅力的であり続ける多様な機会と回復力のある市場を有し、世界経済の健全性を測る重要なバロメーターとしての役割を果たしている。

欧州は世界不動産市場における中核的存在であり、経済的安定性、文化的豊かさ、多様な都市景観が特徴である。ロンドン、パリ、ベルリンなどの主要都市は不動産活動の中心地として機能し、多額の投資を集めている。欧州市場は歴史的魅力と現代的発展が調和した姿を呈し、幅広い投資家の関心を集めている。欧州連合（EU）の影響力は顕著で、持続可能性とスマートシティ開発を重視する政策形成に作用している。東欧の新興市場は、不動産投資の絶えず変化する世界における地域の適応力と回復力を示し、全体的な景観にダイナミックな要素を加えています。

ラテンアメリカ市場は、経済改革、都市化、拡大する中産階級の組み合わせによって推進されている。ブラジルやメキシコなどの国々は、住宅用・商業用不動産双方の需要増加を示す重要な役割を担っている。インフラ整備と急成長する経済が相まって、同地域の不動産セクターの活況に寄与している。ラテンアメリカの魅力は、その自然美だけでなく、投資成長の可能性にもある。持続可能な開発を促進する政府の取り組みが市場の魅力をさらに高め、ラテンアメリカを国内外の投資家にとって魅力的な目的地としている。

中東とアフリカは、石油主導型経済、急速な都市化、急成長する観光業という独自の組み合わせで世界市場を牽引している。ドバイのような都市は、建築の驚異を誇り、多額の国際投資を呼び込むグローバルな不動産ハブとして機能している。政府の取り組み、経済多角化計画、増加する人口が、地域全体の不動産市場の拡大に寄与している。メガインフラプロジェクトと高級開発への注力が、この地域の景観を特徴づけている。中東・アフリカは、絶えず変化するグローバル環境において安定性と高い潜在リターンの両方を求める投資家にとって、多様な機会が織りなす豊かな可能性を提示する、ダイナミックなプレイヤーとして台頭している。

不動産業界の主要プレイヤー：
市場の主要プレイヤーは、財務力と業界の専門知識を活用し、市場動向を牽引し、重要プロジェクトの方向性を決定づけている。技術革新、持続可能な実践、スマートシティ構想への投資は広範な市場に影響を与え、不動産開発の新たな基準を確立している。建築家、都市計画家、環境専門家との協業は、単なる構造物ではなく、生態系全体を創造する取り組みを体現している。さらに、グローバルプレイヤーは国境を越えた展開を拡大し、国際的な投資や合弁事業に参加するケースが多い。彼らの関与は国際協力を促進し、ローカル市場にグローバルな視座をもたらしている。

本市場調査レポートは競争環境の包括的分析を提供している。主要企業の詳細なプロファイルも掲載されている。市場における主要プレイヤーの一部は以下の通り：
• American Tower Corporation
• アメリカン・タワー・コーポレーション
• アストン・パール不動産仲介
• アヤラ・ランド・インク（アヤラ・コーポレーション）
• CBREグループ株式会社
• コリアーズ・インターナショナル
• ジェシーナ
• ジョーンズ・ラング・ラサール・インコーポレイテッド
• プロロジス株式会社
• リライアンス・リロケーション・サービス
• セグロ・ピーエルシー
• サイモン・プロパティ・グループ株式会社
• ワンダ・グループ（大連和興投資有限公司）

本レポートで回答する主要な質問
1.不動産市場の規模はどの程度か？
2.不動産市場の将来展望は？
3.不動産市場を牽引する主な要因は何か？
4. どの地域が最大の不動産市場シェアを占めているか？
5. 世界の不動産市場をリードする企業はどこか？