カテゴリ： DataM Intelligence

不動産のグローバル市場2023-2030

■ 英語タイトル：Global Real Estate Market - 2023-2030
	■ 発行会社/調査会社：DataM Intelligence ■ 商品コード：DTM24FE2166 ■ 発行日：2023年8月最新版(2025年又は2026年)はお問い合わせください。 ■ 調査対象地域：グローバル ■ 産業分野：サービス ■ ページ数：201 ■ レポート言語：英語 ■ レポート形式：PDF ■ 納品方式：Eメール

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*** レポート概要（サマリー）***

市場概要世界の不動産市場は2022年に5.1億米ドルに達し、2030年には7.2億米ドルに達すると予測され、予測期間2023-2030年のCAGRは10.1%で成長する見込みです。市場拡大を促す主な要因のひとつは、急速な都市化と可処分所得の増加に伴う住宅需要の増加です。

また、人口構成の変化や核家族世帯の増加も成長を促す要因のひとつです。さらに、安全で安心な環境で質の高い住宅を求める顧客の嗜好の変化が、市場拡大を後押ししています。2022年には、アジア太平洋地域の不動産市場が世界市場シェアの25％以上を占めるようになるでしょう。
インドの不動産セクターは需要が急増しています。IBEFによると、インドの不動産事業は2017年におよそ1,200億米ドルの価値があった。2025年には6,500億米ドルに達すると予想されています。2022年までに、この分野への投資が全国で25億米ドルを超えると予想されています。

市場動向
不動産セクターのデジタル化
デジタルトランスフォーメーションによりコネクティビティへの需要が高まり、市場成長への影響が予想されます。モノのインターネットによるビッグデータの爆発的増加や継続的な技術進歩により、複雑な不動産ポートフォリオを適切に管理するためのシンプルな接続型ITソリューションが求められています。そのため、施設管理者や賃貸管理者は、SAP Cloud for Real Estateのようなクラウドベースのシステムを使って不動産賃貸契約を処理することができます。
中小企業向けに会計、財務、人事、給与ソフトを提供するSageは、クラウド財務管理システムSage Intacctに不動産管理機能を追加した新モジュールSage Intacct Real Estateを2022年5月にリリースすると発表しました。Sage 300 Construction and Real Estate Property Managementは、Sage Intacctのマルチテナント型クラウドプラットフォームと組み合わせたソリューションです。

増加する政府投資
政府による都市開発や再生プロジェクトへの投資は、地域や都市を活性化させる可能性を秘めています。近代的な設備、公園、文化センター、交通網の充実は、人々や企業を惹きつけ、その場所の不動産需要を増加させます。新しい高速道路、鉄道、空港などの交通インフラ投資は、特定の場所への接続やアクセスを改善することができます。
交通の便が良くなり、通勤者やビジネスにとって便利で望ましい場所の不動産価値は上昇するかもしれません。外国直接投資の誘致を目的とした政府の政策や優遇措置の結果、不動産業界への外国人投資家が増加する可能性があります。不動産価格と市場活動は投資から恩恵を受けるでしょう。

価格上昇と規制
特に大都市圏や著名な地域では、不動産価格が急速に上昇し、多くの購入希望者や入居希望者にとって住宅が手ごろな価格になる可能性があります。所得水準に比して高い住居費は、適格な購入者の数を制限する可能性があり、それゆえ需要に影響を与えます。過剰な建設や開発によって、不動産が供給過剰になるかもしれません。供給が需要を上回ると、不動産価格は下落し、不動産開発業者や投資家は経済的に不利な状況に置かれる。
厳しい融資規制や頭金負担の増加により、住宅購入希望者が住宅ローンを組むのが難しくなるかもしれません。これは、適格な購入者のプールを狭め、不動産市場の全体的な需要を低下させる可能性があります。政府は、ゾーニング・ルール、税制、家賃規制など、不動産市場に対して数多くの規制や政策を実施しています。予期せぬ規制の変更は、不動産価値や投資計画に大きな影響を与える可能性があります。

COVID-19の影響分析
世界的なCOVID-19の流行は不動産業界に広範な影響を与えています。経営者やオーナーは、そこに住むテナントも含め、施設の安全性と衛生を保つために高まる規制を満たしながら、いかにして価値の低下を防ぐかに頭を悩ませています。パンデミックはまた、多くの国々で移動や観光を制限することによって観光業を妨げ、リゾートや関連不動産の将来の取引に対する買い手・売り手の関心を低下させています。
パンデミックは商業用不動産業界にも大きな影響を与えました。企業がリモートワークや社会的距離の要件に適応するにつれ、オフィススペース、小売施設、ホテル会場が問題に直面しました。オフィススペースを縮小したり、より柔軟な勤務形態を選択した企業もあります。

ロシア・ウクライナ紛争の影響
紛争は、特に欧州の不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。企業は地政学的問題に対応して、供給ネットワークや調達戦略を見直す。戦争はさらに、東欧諸国におけるすでに存在していた労働力不足を助長しました。その結果、供給業者との関係が変化し、必要な商品の代替供給業者への需要が高まった。
カラニッシュ・コモディティーズのデータによると、2022年3月のロシアによるウクライナ侵攻後の1週間で欧州の鉄鋼価格は22％上昇し、トン当たり1160ユーロに達しました。2021年の欧州の建設回復により、必要不可欠な建設資材の購入がすでに困難になっているため、投入資材価格の上昇はすでに限られた市場に拍車をかけています。

セグメント分析
世界の不動産市場は、物件、タイプ、ビジネス、形態、地域によって区分されます。

物件価格の上昇が賃貸事業の成長を後押し
賃貸事業は、2023-2030年の予測期間中、世界の不動産市場の39.5％以上を占めると予想されます。住宅価格の上昇に伴い、多くの人々が住宅取得資金の調達が困難になっています。人々は購入するよりも賃貸することを好むため、賃貸物件の需要が高まっています。コストの高い市場で物件を購入する余裕のない人々にとって、賃貸マンションはより柔軟で安価な住宅オプションとなります。
不動産価値の上昇は、さらなる投資家の不動産業界への参入を促す。投資家は物件を購入し、長期投資として維持しながら家賃収入を得るために賃貸することを好む。Mansion Globalによると、ドイツは賃貸の国であり、2021年には不動産の60％近くが賃貸となります。

地理的分析
北米における継続的な住宅投資
北米は2022年に世界の不動産市場の約40％を占めると予想されています。北米の不動産市場は、テナント動向の急速な変化、消費者の人口動態の変化、より良いサービスやアメニティを提供するためのより良い高速データアクセスに対する需要の高まりに見られるように、破壊的なカーブを描いているように見える。全米不動産協会によると、米国ではミレニアル世代の38％が住宅を所有しています。
米国では、不動産に対する投資家心理は依然として強いものの、経済政策の不確実性と金利上昇の結果、過去1年間で低下しています。米国国勢調査局によると、米国の不動産および賃貸・リース収入は、2024年までに7,864億米ドルに達すると予想されています。当初、住宅部門はITの最も急速な導入と見なされていた。

競争状況
世界の主要プレーヤーには、American Tower Corporation、Aston Pearl Real Estate Broker、Ayala Land Inc. (Ayala Corporation)、Cbre Group Inc.、Colliers International、Gecina Inc.、Jones Lang Lasalle Incorporated、Prologis Inc.、Reliance Relocation Services、Simon Property Group Inc.などがいる。

レポートを購入する理由
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世界の不動産市場レポートは約69の表、65の図、201ページを提供します。

対象読者
•　メーカー/バイヤー
•　業界投資家/投資銀行家
•　調査専門家
•　新興企業

1. 方法論と範囲
1.1. 調査方法
1.2. 調査目的と調査範囲
2. 定義と概要
3. エグゼクティブサマリー
3.1. 物件別
3.2. タイプ別
3.3. 事業別
3.4. モード別
3.5. 地域別
4. 動向
4.1. 影響要因
4.1.1. 推進要因
4.1.1.1. 政府投資の増加
4.1.1.2. 住まい探しの増加とオンライン不動産サービス
4.1.1.3. 不動産セクターのデジタル化
4.1.2. 阻害要因
4.1.2.1. 経済の不確実性と金利の変動
4.1.2.2. 価格高騰と規制
4.1.3. 機会
4.1.4. 影響分析
5. 産業分析
5.1. ファイブフォース分析
5.2. サプライチェーン分析
5.3. 価格分析
5.4. 規制分析
6. COVID-19の分析
6.1. COVID-19の分析
6.1.1. COVID-19以前のシナリオ
6.1.2. COVID-19中のシナリオ
6.1.3. COVID-19後のシナリオ
6.2. COVID-19中の価格動向
6.3. 需給スペクトラム
6.4. パンデミック時の市場に関連する政府の取り組み
6.5. メーカーの戦略的取り組み
6.6. 結論
7. 物件別
7.1. イントロダクション
7.1.1. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
7.1.2. 市場魅力度指数、物件別
7.2. 住宅
7.2.1. イントロダクション
7.2.2. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）
7.3. 商業
7.4. 工業用
8. タイプ別
8.1. 導入
8.1.1. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
8.1.2. 市場魅力度指数、タイプ別
8.2. 土地
8.2.1. イントロダクション
8.2.2. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）
8.3. 建物
9. 事業別
9.1. 事業紹介
9.1.1. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
9.1.2. 市場魅力度指数、事業別
9.2. 売上高
9.2.1. イントロダクション
9.2.2. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）
9.3. レンタル
9.4. リース
10. 形態別
10.1. イントロダクション
10.1.1. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
10.1.2. 市場魅力度指数、モード別
10.2. オンライン
10.2.1. イントロダクション
10.2.2. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）
10.3. オフライン
11. 地域別
11.1. イントロダクション
11.1.1. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、地域別
11.1.2. 市場魅力度指数、地域別
11.2. 北米
11.2.1. 序論
11.2.2. 主な地域別動向
11.2.3. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
11.2.4. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
11.2.5. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
11.2.6. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
11.2.7. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、国別
11.2.7.1. 米国
11.2.7.2. カナダ
11.2.7.3. メキシコ
11.3. ヨーロッパ
11.3.1. イントロダクション
11.3.2. 主な地域別動向
11.3.3. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
11.3.4. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
11.3.5. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
11.3.6. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
11.3.7. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、国別
11.3.7.1. ドイツ
11.3.7.2. イギリス
11.3.7.3. フランス
11.3.7.4. イタリア
11.3.7.5. ロシア
11.3.7.6. その他のヨーロッパ
11.4. 南米
11.4.1. イントロダクション
11.4.2. 地域別主要市場
11.4.3. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
11.4.4. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
11.4.5. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
11.4.6. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
11.4.7. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、国別
11.4.7.1. ブラジル
11.4.7.2. アルゼンチン
11.4.7.3. その他の南米地域
11.5. アジア太平洋
11.5.1. イントロダクション
11.5.2. 主な地域別動向
11.5.3. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
11.5.4. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
11.5.5. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
11.5.6. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
11.5.7. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、国別
11.5.7.1. 中国
11.5.7.2. インド
11.5.7.3. 日本
11.5.7.4. オーストラリア
11.5.7.5. その他のアジア太平洋地域
11.6. 中東・アフリカ
11.6.1. 序論
11.6.2. 主な地域別動向
11.6.3. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、プロパティ別
11.6.4. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、タイプ別
11.6.5. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、事業別
11.6.6. 市場規模分析および前年比成長率分析（%）、モード別
12. 競争環境
12.1. 競争シナリオ
12.2. 市場ポジショニング／シェア分析
12.3. M&A分析
13. 企業情報
14. 付録
14.1. 会社概要とサービス
14.2. お問い合わせ

*** レポート目次（コンテンツ）***

1. Methodology and Scope
1.1. Research Methodology
1.2. Research Objective and Scope of the Report
2. Definition and Overview
3. Executive Summary
3.1. Snippet by Property
3.2. Snippet by Type
3.3. Snippet by Business
3.4. Snippet by Mode
3.5. Snippet by Region
4. Dynamics
4.1. Impacting Factors
4.1.1. Drivers
4.1.1.1. The Rising Government Investments
4.1.1.2. The Rising Search for Homes and Online Real Estate Services
4.1.1.3. The Digitalization in Real Estate Sector
4.1.2. Restraints
4.1.2.1. Economic Uncertainty and Fluctuations in Interest Rate
4.1.2.2. Price Rise and Regulations
4.1.3. Opportunity
4.1.4. Impact Analysis
5. Industry Analysis
5.1. Porter’s Five Force Analysis
5.2. Supply Chain Analysis
5.3. Pricing Analysis
5.4. Regulatory Analysis
6. COVID-19 Analysis
6.1. Analysis of COVID-19
6.1.1. Scenario Before COVID
6.1.2. Scenario During COVID
6.1.3. Scenario Post COVID
6.2. Pricing Dynamics Amid COVID-19
6.3. Demand-Supply Spectrum
6.4. Government Initiatives Related to the Market During Pandemic
6.5. Manufacturers Strategic Initiatives
6.6. Conclusion
7. By Property
7.1. Introduction
7.1.1. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
7.1.2. Market Attractiveness Index, By Property
7.2. Residential*
7.2.1. Introduction
7.2.2. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%)
7.3. Commercial
7.4. Industrial
8. By Type
8.1. Introduction
8.1.1. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
8.1.2. Market Attractiveness Index, By Type
8.2. Land*
8.2.1. Introduction
8.2.2. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%)
8.3. Buildings
9. By Business
9.1. Introduction
9.1.1. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
9.1.2. Market Attractiveness Index, By Business
9.2. Sales*
9.2.1. Introduction
9.2.2. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%)
9.3. Rental
9.4. Lease
10. By Mode
10.1. Introduction
10.1.1. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
10.1.2. Market Attractiveness Index, By Mode
10.2. Online*
10.2.1. Introduction
10.2.2. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%)
10.3. Offline
11. By Region
11.1. Introduction
11.1.1. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Region
11.1.2. Market Attractiveness Index, By Region
11.2. North America
11.2.1. Introduction
11.2.2. Key Region-Specific Dynamics
11.2.3. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
11.2.4. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
11.2.5. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
11.2.6. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
11.2.7. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Country
11.2.7.1. U.S.
11.2.7.2. Canada
11.2.7.3. Mexico
11.3. Europe
11.3.1. Introduction
11.3.2. Key Region-Specific Dynamics
11.3.3. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
11.3.4. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
11.3.5. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
11.3.6. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
11.3.7. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Country
11.3.7.1. Germany
11.3.7.2. UK
11.3.7.3. France
11.3.7.4. Italy
11.3.7.5. Russia
11.3.7.6. Rest of Europe
11.4. South America
11.4.1. Introduction
11.4.2. Key Region-Specific Dynamics
11.4.3. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
11.4.4. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
11.4.5. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
11.4.6. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
11.4.7. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Country
11.4.7.1. Brazil
11.4.7.2. Argentina
11.4.7.3. Rest of South America
11.5. Asia-Pacific
11.5.1. Introduction
11.5.2. Key Region-Specific Dynamics
11.5.3. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
11.5.4. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
11.5.5. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
11.5.6. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
11.5.7. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Country
11.5.7.1. China
11.5.7.2. India
11.5.7.3. Japan
11.5.7.4. Australia
11.5.7.5. Rest of Asia-Pacific
11.6. Middle East and Africa
11.6.1. Introduction
11.6.2. Key Region-Specific Dynamics
11.6.3. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Property
11.6.4. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Type
11.6.5. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Business
11.6.6. Market Size Analysis and Y-o-Y Growth Analysis (%), By Mode
12. Competitive Landscape
12.1. Competitive Scenario
12.2. Market Positioning/Share Analysis
12.3. Mergers and Acquisitions Analysis
13. Company Profiles
13.1. American Tower Corporation*
13.1.1. Company Overview
13.1.2. Product Portfolio and Description
13.1.3. Financial Overview
13.1.4. Recent Developments
13.2. Aston Pearl Real Estate Broker
13.3. Ayala Land Inc. (Ayala Corporation)
13.4. Cbre Group Inc.
13.5. Colliers International
13.6. Gecina Inc.
13.7. Jones Lang Lasalle Incorporated
13.8. Prologis Inc.
13.9. Reliance Relocation Services
13.10. Simon Property Group Inc.
14. Appendix
14.1. About Us and Services
14.2. Contact Us

※参考情報

不動産とは、土地およびその上に存在する建物、構造物などの物体を指します。一般的に、不動産は物理的に存在する資産であり、有形の価値を持っています。不動産は、日常生活において非常に重要な役割を果たしています。人々が住むための住居や、ビジネスを行うためのオフィス、商業施設、工場などが不動産として分類されます。

不動産には、大きく分けて三つの種類があります。一つ目は、住宅用不動産です。これは、一般的な住居を含み、戸建て住宅、マンション、アパートなどが該当します。住宅用不動産は、生活の基盤であるため、個人や家族にとって非常に重要です。

二つ目は、商業用不動産です。これは、ビジネスを営むために使用されるプロパティであり、オフィスビル、店舗、飲食店、ホテルなどが含まれます。商業用不動産は、投資目的でも利用されることが多く、収益を得る手段とされています。

三つ目は、工業用不動産です。工場、倉庫、製造業施設などがこのカテゴリーに入ります。工業用不動産は、主に生産活動や流通に関連する設備を整えた施設です。このような不動産は、地域経済において重要な役割を果たし、雇用を創出する要素ともなっています。

不動産の用途は多岐にわたります。住宅用不動産は、住居としての機能を果たすだけでなく、家族の団欒の場や、個人の生活空間として利用されます。商業用不動産は、ビジネスの中心として、収益を得る拠点となります。また、サービス業、製造業などのビジネスが集まることで、地域経済が活性化される効果があります。

工業用不動産は、生産や流通に関連する作業を支えるための拠点であり、商品の製造や保管、配送などを行う施設として重要です。さらに、産業の発展に伴って、新たな産業用地の需要が高まる傾向があります。

不動産市場は、様々な要因によって影響を受けます。経済成長や金利の変動、人口の移動、都市化などが不動産価格に大きく影響します。特に、経済の安定は不動産市場に良い影響を与え、価値を増す要因となります。また、金利が低下すると住宅ローンなどの借入コストが下がり、住宅購入の意欲を高める傾向があります。

技術の進化も、不動産業界において重要な影響を与えています。特に、情報技術の進展により、データ分析が進化しました。不動産の価値に影響を与える様々なデータを収集・分析することで、より正確な市場予測や投資判断が可能となっています。さらに、オンラインプラットフォームの登場により、不動産の取引がより迅速かつ効率的に行えるようになります。

最近では、ブロックチェーン技術が不動産取引にも応用されています。これにより、取引の透明性が向上し、契約の履行や所有権の移転がスムーズに行えるようになることが期待されています。また、AI技術の導入により、顧客へのサービスの向上や市場分析の効率化が進んでいます。

最後に、不動産は個人や企業にとって非常に重要な資産であり、長期的な投資の一環として考えられています。市場の変動や技術革新に敏感であることが求められ、適切な情報収集や判断が重要です。現代の不動産市場においては、技術の活用とデータに基づいた意思決定がますます重要になります。これからの不動産業界は、変化と成長を続けていくことでしょう。

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