■ 英語タイトル：Japan Real Estate Market 2025-2033 : Property (Residential, Commercial, Industrial, Land), Business (Sales, Rental), Mode (Online, Offline), and Region
	■ 発行会社/調査会社：IMARC ■ 商品コード：IMA25JP046 ■ 発行日：2025年5月 ■ 調査対象地域：日本 ■ 産業分野：小売 ■ ページ数：118 ■ レポート言語：英語 ■ レポート形式：PDF ■ 納品方式：Eメール

日本の不動産市場規模は2024年に4,360億ドルに達した。IMARCグループは、2025年から2033年にかけての成長率（CAGR）は2.76%で、2033年には5,570億米ドルに達すると予測している。住宅および商業用不動産の増加、国際的な投資動向の高まりが、国内市場を牽引している。
日本の不動産市場分析：
– 主な市場促進要因政府機関による都市開発イニシアチブの高まりが、国内市場を強化している。また、政府による税制優遇措置や活性化プログラムが市場を強化している。
– 主要市場動向：手頃な価格の小規模住宅が増加していることは、市場を後押しする新たなトレンドのひとつである。このほか、為替レートや文化的嗜好、ライフスタイルの選択も、成長を促す重要な要因となっている。
– 課題と機会市場を阻害している主な課題のひとつは、空き家数の増加である。しかし、全国の主要企業は都市再開発の推進に注力し、移民を奨励し、若い家族を支援する政策を実施している。

日本の不動産市場動向：
高齢者向け住宅への需要
全国的な老人人口の増加が市場を刺激している。国立社会保障・人口問題研究所によると、日本では2040年までに65歳以上の高齢者が人口の34.8%を占めると予想されている。さらに、少子化が住宅需要に変化をもたらしている。日本の岸田文雄首相は2023年1月、少子化のために社会として機能するかどうかの瀬戸際にあると述べた。その結果、高齢者向け住宅や医療施設の開設など、高齢化社会のニーズに対応したコミュニティや不動産への要求が高まっている。これが日本の不動産市場動向のひとつである。日本の国土交通省は、民間企業や地方自治体が高齢者向けの保育所や住宅を建設する際に補助金を支給している。さらに、介護付き集合住宅の人気の高まりも市場を後押ししている。例えば、アクサIMアルツは2023年11月、ゴールドマン・サックスの関連会社から北海道の高齢者向け住宅2棟を約3,400万ユーロで購入した。これとは別に、学研ココファンプは、日本で高齢者福祉と介護を全国的に開発・運営する企業の1つである。高齢者の生活をより豊かで質の高いものにする取り組みとして、2023年11月に任天堂と協業契約を締結し、ニンテンドースイッチのソフトとゲーム機を日本国内の介護付き有料老人ホームで発売する。

スマートシティへの取り組み
スマートビルディング技術の普及は、住宅・商業施設の安全性、エネルギー効率、利便性の向上を助け、日本の不動産成長に革命をもたらしている。例えば、2024年3月、トヨタは80億ポンドを投じてスマートシティ・プロジェクト「Woven City」を立ち上げた。日本の本州にある富士山からわずか数マイル離れた場所に位置するこの都市は、水素を動力源とし、特に排気ガスレベルを最小限に抑えるように設計されている。さらに、トヨタはパタヤ市と提携し、同市を電気観光のハブとして開発し、持続可能なエネルギーを活用してコストを削減し、サービス効率を高め、同市の運営による生態系への影響を最小限に抑えるなどしている。さらに、再生可能エネルギー資源の利用、エネルギー効率の高い建材、緑化屋根などを含む持続可能な実践に対する需要の高まりも、市場全体の成長に寄与している。例えば、2024年3月、日本の新興企業の1つであるSpatial Pleasure社は、地域の脱炭素化に貢献する交通事業者の炭素クレジットを認証・測定するソフトウェア・プラットフォーム、DMRV（Digital, Measurement, Reporting, and Verification）を構築した。このほか、全国の主要企業がセンサーネットワークやAIなどの先端技術を活用して交通渋滞を緩和しており、これが市場を強化している。例えば、2023年6月、ソフトバンク株式会社と東急不動産株式会社は、東京の竹芝地区で共同プロジェクト「スマートシティ竹芝」を拡大する計画を発表した。竹芝地区で収集されたリアルタイムのデータに日本国内の多くの企業がアクセスできるデータ交換プラットフォームを採用することで、防災対策の強化や都市ナビゲーションの向上を目指す。さらに、東急不動産とソフトバンクは、OpenStreet株式会社をはじめとする代替モビリティサービス事業者と協力し、デジタルサイネージに空席状況を表示した。

拡大する観光への影響
全国的な観光客の増加により、バケーションレンタル、ホテル、サービスアパートメントなどの需要が高まっており、日本の不動産見通しにプラスの影響を与えている。日本政府観光局によると、全国の観光客の到着数は2019年と比較して2024年には約6％増加した。さらに、国際的なホテルチェーンの1つであるアコーは、政府が2030年までに年間約6,000万人の外国人観光客を誘致する目標を掲げていることから、今後もインバウンド観光客の誘致が進むと考えている。その結果、観光客向けの小売スペース、娯楽施設、レストランなどの人気が高まっている。例えば、2023年11月、宮古島市の一部である伊良部島にアルカディアリゾート宮古島がオープンした。このホテルは、オーシャンビューの14の豪華なスイートルームで構成されている。このほか、日本の旅行会社のひとつであるJTBは、2022年に日本が国境を再開して以来、金沢を含むあまり知られていない目的地へのインバウンド旅行ルートの提供を拡大した。さらに、アジアンインベスターによれば、日本は国内におけるクロスボーダー投資のトップ投資先として浮上し、93億米ドルを集めた。MSCI Real Assetsによると、KKR & Co.、Goldman Sachs Group Inc.、Blackstone Inc.などを含む外国人投資家は、2023年までに合計20億米ドルを日本のホテル取引に投じ、アジアの商業用不動産の他のセクターと比較して最多となった。このような投資は不動産価値を向上させるだけでなく、都市開発を促進し、今後数年間で市場を活性化させると予想される。

日本の不動産市場のセグメンテーション
IMARC Groupでは、2025年から2033年までの日本の不動産市場の国別・地域別予測とともに、各セグメントにおける主要動向の分析を提供しています。当レポートでは、不動産、ビジネス、モードに基づいて市場を分類しています。

物件別の内訳
– 住宅
– 商業
– 工業用
– 土地

本レポートは、不動産に基づく市場の詳細な内訳と分析を提供している。これには住宅、商業、工業、土地が含まれる。

日本の不動産市場は、住宅、商業施設、工業施設、土地など多様なセグメントを含み、それぞれが日本経済に独自に貢献している。特に大都市における住宅用不動産は、都市化と人口密度の高さにより引き続き高い需要があり、高層マンションや郊外住宅プロジェクトの開発を後押ししている。2023年11月、インベスコとアリッサ・パートナーズは共同で、大阪、東京、名古屋、福岡に約15棟の集合住宅を建設した。商業施設も同様に重要である。CBREのデータに基づき、ワールド・プロパティ・ジャーナルは、2024年第1四半期の日本の商業用不動産業界への投資額が前年同期比7％増の約1兆4,390億円に急増したと報告している。さらに、土地物件は、特に農業用地、新規開発用地、将来の都市拡張用地が強く求められている地方や郊外地域において、大きな機会を提供している。

事業別内訳
– 販売
– 賃貸

本レポートでは、事業別に市場を詳細に分類・分析している。これには販売とレンタルが含まれる。

国内の住宅用不動産の販売は増加しており、地元の家族や海外の投資家が安定的で評価の高い資産を求めているためである。賃貸の選択肢も同様に人気を集めており、不動産価格の高騰や柔軟性の高さから賃貸を好む外国人、学生、国内労働者が多く存在する。賃貸住宅は、コンパクトな都市部のアパートから郊外の大型住宅まで幅広く、商業用賃貸市場には、オフィススペース、小売店、コワーキングスペースなどがあり、多様なビジネスニーズに対応している。日本の不動産分析によれば、日本の確立された法的枠組み、効率的な公共交通機関、高い生活水準は、販売と賃貸の両面で不動産市場の魅力をさらに高め、継続的な成長と投資機会を促進している。例えば、2024年2月、日本の国土交通省は、入居者の見守りサービスを備えた賃貸住宅を認定することで、賃貸住宅オーナーが高齢者 に物件を賃貸しやすくするためのさまざまな措置を講じた。

モード別の内訳：
– オンライン
– オフライン

本レポートでは、モード別に市場を詳細に分類・分析している。これにはオンラインとオフラインが含まれる。

オフラインの不動産は依然として好調で、伝統的な不動産会社は、個別サービス、深い地域知識、対面での相談を提供している。このような不動産会社は、オープンハウスや物件見学ツアー、直接会ってのミーティングを開催し、買い手や借り手をプロセスを通じて案内することが多い。一方、オンライン不動産市場は、日本の高いインターネット普及率とハイテクに精通した人口に後押しされ、急速に拡大している。2024年1月、日本の東京に本社を置くGAテクノロジーズ株式会社は、オンライン不動産事業を全国に拡大するため、RW OpCo, LLCの株式取得を発表した。数多くのオンラインプラットフォームやアプリが包括的な物件リスト、バーチャルツアー、デジタル取引サービスを提供しており、ユーザーはどこからでも簡単に物件を検索し、確保できる。その結果、日本の不動産需要はますます高まっている。

地域別内訳：
– 関東
– 近畿
– 中部
– 九州・沖縄
– 東北
– 中国
– 北海道
– 四国

また、関東、近畿、中部、九州・沖縄、東北、中国、北海道、四国など、主要な地域市場についても包括的な分析を行っている。

政府の公式統計によると、北海道の推計人口は520万人と日本最大であり、そのうち32.5%が65歳以上である。これとは別に、神奈川県川崎市にある川崎エコタウンは、日本初のエコタウンであり、市場にプラスの影響を与えている。日本政府広報室によると、毎年国内外から約1,000人の視察者が川崎エコタウンを訪れている。また、川崎市は毎年「川崎国際エコテックフェア」を開催し、エコタウンの成果を広く周知している。さらに、名古屋市を含む中部・東海地方は、住宅、商業施設、工業用不動産の需要が高まっていることから、産業の中心地となっている。このほか、風光明媚なことで知られる九州・沖縄地方で別荘人気が高まっていることも、今後数年間、市場の活性化につながるだろう。

競争環境：
本レポートでは、市場の競争環境についても包括的な分析を行っている。市場構造、主要プレーヤーによる市場シェア、プレーヤーのポジショニング、トップ勝ち抜き戦略、競合ダッシュボード、企業評価象限などの競争的な日本の不動産分析が本レポートで取り上げられている。また、主要企業の詳細なプロフィールも掲載しています。

日本の不動産市場の最新動向
– 2024年5月ベイン・キャピタルは日本の不動産チームを強化する計画を発表し、日本全国の商業用不動産が提供する機会を活用しようとする外資系投資会社のひとつとなる。
– 2024年4月ガウ・キャピタル・パートナーズは、アリッサ・パートナーズとの提携により、東京に29棟のレジデンシャル物件を追加し、日本における集合住宅不動産ポートフォリオを拡大。
– 2024年1月東京に本社を置くGAテクノロジーズ株式会社は、オンライン不動産事業を全国に拡大するため、RW OpCo, LLCの株式を取得。

本レポートで扱う主な質問
– 日本の不動産市場はこれまでどのように推移してきたか。
– COVID-19が日本の不動産市場に与えた影響は？
– 日本の不動産市場の物件別内訳は？
– 日本の不動産市場の事業別内訳は？
– 日本の不動産市場の形態別の内訳は？
– 日本の不動産市場のバリューチェーンにおける様々な段階とは？
– 日本の不動産市場における主な推進要因と課題は何か？
– 日本の不動産市場の構造と主要プレーヤーは？
– 日本の不動産市場における競争の程度は？