■ 英語タイトル：Modular Construction Market Size & Share Analysis - Growth Trends and Forecast (2026 - 2031)
	■ 発行会社/調査会社：Mordor Intelligence ■ 商品コード：MOR23MC099 ■ 発行日：2026年2月 ■ 調査対象地域：中国、インド、日本、韓国、アメリカ、カナダ、メキシコ、ドイツ、イギリス、フランス、イタリア、ベネルクス、ブラジル、アルゼンチン、サウジアラビア、南アフリカ ■ 産業分野：化学＆部品 ■ ページ数：220 ■ レポート言語：英語 ■ レポート形式：PDF ■ 納品方式：Eメール（受注後2-3営業日）

モジュラー建設市場の規模とシェア
## 市場概要

### 研究期間
2021年 – 2031年

### 市場規模（2026年）
967.7億米ドル

### 市場規模（2031年）
1298.1億米ドル

### 成長率（2026年 – 2031年）
年平均成長率（CAGR）6.05%

### 最も成長が早い市場
アジア太平洋地域

### 最大の市場
アジア太平洋地域

### 市場集中度
中程度

### 主要プレーヤー
*免責事項：主要プレーヤーは特に順不同で並べられています。

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### 地理的選択
– ヨーロッパ
– 北アメリカ

[モジュラー建設市場の詳細な分析](https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/europe-modular-construction-market)

## モジュラー建設市場の分析

モジュラー建設市場の規模は、2025年に912.5億米ドルから2026年には967.7億米ドルに増加し、2031年には1298.1億米ドルに達すると予測されています。これは、2026年から2031年にかけて年平均成長率（CAGR）6.05%で成長する見込みです。工場制御による製造が進展しており、労働力不足、炭素削減目標、政府の割り当てが現場中心の建設を実行不可能にしています。鋼製モジュールは新規注文の大半を占めており、自動溶接技術が生産性と品質を向上させています。現在、恒久的な構成は空港、学校、データセンター、そして多世帯住宅の基盤となっています。中国、インド、アメリカのいくつかの州では、プレハブの割り当てを強制する公共調達政策があり、これが市場の成長を加速させています。また、資本市場もオフサイトプロジェクトに有利に傾いており、貸し手は低炭素の提供モデルに対して優遇金利を提供しています。

### 主要な報告の要点

– **材料別**: 2025年には鋼がモジュラー建設市場シェアの83.87%を占め、2031年までに6.15%のCAGRで成長すると予測されています。
– **建設タイプ別**: 恒久的モジュラーは2025年に67.18%の市場シェアを占め、移動可能なモジュラーは2031年までに7.35%のCAGRで成長しています。
– **サービス段階別**: 新規建設は2025年に71.92%の市場シェアを占め、アフターセールスのメンテナンスと改修は2031年までに6.58%のCAGRで成長しています。
– **エンドユーザーセクター別**: 工業/機関が2025年に42.78%の収益を占め、住宅は2031年までに7.86%のCAGRで成長すると予測されています。
– **地理別**: アジア太平洋地域は2025年に47.16%の収益を占め、2031年までに7.21%の成長が見込まれています。

注: 本報告書の市場規模および予測数値は、Mordor Intelligenceの独自の推定フレームワークを使用して生成されており、2026年1月時点での最新のデータと洞察で更新されています。

## グローバルモジュラー建設市場のトレンドと洞察

### ドライバーの影響分析

– **急速な都市化による住宅ギャップ**: +1.8%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: アジア太平洋地域の中心（中国、インド、ASEAN）、中東およびアフリカへの波及
– 影響タイムライン: 中期（2-4年）

– **支援的な政府のインセンティブと義務**: +1.5%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: 北アメリカ（カリフォルニア、連邦プログラム）、ヨーロッパ（EU木材規制）、中国（プレハブ義務）
– 影響タイムライン: 短期（≤ 2年）

– **プロジェクトのタイムライン短縮とライフサイクルコストの節約**: +1.3%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: グローバル、特に工業/機関セクターでの早期の利益
– 影響タイムライン: 短期（≤ 2年）

– **オフサイト製造による労働力不足の緩和**: +1.2%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: 北アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア
– 影響タイムライン: 中期（2-4年）

– **ESG関連の資金調達と炭素価格の追い風**: +0.9%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: ヨーロッパ、北アメリカ、一部のアジア太平洋市場（シンガポール、日本）
– 影響タイムライン: 長期（≥ 4年）

### 主要なトレンドの理解

#### 急速な都市化による住宅ギャップ
アジア太平洋地域の都市成長のペースは、従来の建設能力を超えています。中国の都市化率は2024年に65%に達し、2030年までに70%に達する見込みで、これにより3億人の住民が加わり、迅速な提供モデルへの需要が高まります。深圳、北京、上海では、公共プロジェクトの30%にプレハブシステムを使用することが求められ、インドのプラダン・マンティ・アワス・ヨジャナでは、2025年までに112万の都市ユニットがクリアされ、そのうち886,200ユニットが完成しています。ベトナムは2030年までに都市人口の40%を見込んでおり、ハノイとホーチミン市で工業化建設を試行しています。イギリスでも430万戸の住宅不足があり、毎年15,000ユニットのモジュラーを目指す目標が設定されていますが、工場の能力が現在の生産を制約しています。これらの条件は、モジュラー建設市場の基礎的な需要を高めています。

#### 支援的な政府のインセンティブと義務
規制当局は、任意のガイドラインから法的な割り当てや直接的な補助金に移行しています。カリフォルニア州の工場建設住宅プログラムは、2024年に1,200万米ドルの州の技術支援を受け入れた地域で許可サイクルを18か月から6か月に短縮しました。連邦法案H.R. 10171は、採用を加速するために300億米ドルの助成金と30億米ドルの税額控除を提案しています。また、ヨーロッパの改訂された建物のエネルギー性能指令は、2030年までにすべての新しい構造物をゼロエミッションにすることを要求しています。サウジアラビアのビジョン2030プログラムは、年間30万ユニットを目指し、スピード保証のためにモジュラー提供を高く評価しています。これらのツールはプロジェクトの経済性を改善し、モジュラー建設市場を従来の方法よりも有利にしています。

#### プロジェクトのタイムライン短縮とライフサイクルコストの節約
工場製造により、基礎とモジュールが並行して進行できるため、スケジュールが20-40%短縮されます。ダラス・フォートワース国際空港のターミナルFは、40億米ドルの建設で、従来の建設よりも12か月早く完成する予定で、1億5000万米ドルの利息支出を削減します。2024年の請負業者調査では、プレハブを使用している企業の78%が同様のスケジュールの向上を記録しています。モジュラー設計は分解を可能にし、解体に比べて最終的な廃棄コストを最大50%削減します。これらの時間とコストの節約は、早期の収益獲得を重視する工業オペレーターにとってモジュラー建設市場の魅力を強化します。

#### オフサイト製造による労働力不足の緩和
アメリカの建設業界は毎年50万人の労働者を採用する必要がありますが、2024年以降、参加率は低下しています。自動溶接やロボットによる材料取り扱いを備えた工場は、エラー率を低下させながら10-15の現場チームの生産量を提供しています。ドイツでは2024年に20万人の建設職が空いており、HOCHTIEFやZüblinはプレハブの能力を拡大しています。日本も同様の圧力に直面しており、建設労働力の35%が55歳以上です。これらの不足は、世界中の請負業者が工場組立にシフトする動機となり、モジュラー建設市場の持続的な成長を支えています。

### 制約の影響分析

– **高い初期工場およびモジュール取り扱いのCAPEX**: -0.9%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: グローバル、特にプロジェクトファイナンスへのアクセスが限られている新興市場で深刻
– 影響タイムライン: 中期（2-4年）

– **建築および美的デザインの制約**: -0.6%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: 北アメリカ、ヨーロッパ（高級住宅およびランドマーク商業セグメント）
– 影響タイムライン: 短期（≤ 2年）

– **世界的な建築基準および許可の断片化**: -0.7%のCAGR予測への影響
– 地理的関連性: グローバル、特に連邦システム（アメリカ、カナダ、オーストラリア）での摩擦が深刻
– 影響タイムライン: 長期（≥ 4年）

### 高い初期工場およびモジュール取り扱いのCAPEX
500-1,000ユニットの住宅を毎年提供する中規模工場を設立するには、土地、クレーン、自動溶接機、気候制御された作業場に1500万-2500万米ドルが必要です。複数州の回廊にサービスを提供する企業には、特別なトレーラーやエスコート車両が数百万ドルの追加費用をもたらします。工場は損益分岐点を達成するために60-70%の稼働率で運営する必要がありますが、新興市場ではプロジェクトファイナンスへのアクセスが限られているため、借入コストが高くなります。これらの経済は、資本力のある垂直統合型のプレーヤーに活動を集中させ、小規模な請負業者がモジュラー建設市場に参入するのを制約します。

### 建築および美的デザインの制約
輸送の制限により、モジュールの寸法は幅約12-16フィートに制限され、特注住宅やアイコニックな商業タワーのデザインの自由度が狭まります。2024年のアメリカ建築家協会の調査では、62%のデザイナーが美的な硬直性をモジュラーシステムを指定する際の主要な障害としています。20階以上の高層スタックには強化ビームが必要で、これが重量とコストの利点を損ないます。高級バイヤーはしばしばモジュラーを実用的な仕上げと見なすため、トップティアの住宅やランドマークプロジェクトでの採用は鈍化し、高級ニッチ市場へのモジュラー建設市場の浸透が遅れています。

## セグメント分析

### 材料別: 鋼が構造的優位性を保持
鋼は2025年にモジュラー建設市場シェアの83.87%を占め、その強度対重量比の良好さと自動化された工場ツールとの互換性により、今後もその優位性が続くと予測されています。ASTM A992などの高強度グレードは、輸送重量制限内での長いスパンを可能にします。自動溶接は労働時間を削減し、接合部の品質を向上させ、鋼を工業および多階建てプロジェクトにさらに定着させています。

木材、特にクロスラミネート木材（CLT）は、ヨーロッパと北アメリカで低炭素の代替品として台頭しており、EU木材規制の下で二桁成長を享受しています。CLTは立方メートルあたり約0.8トンのCO₂を貯蔵し、現在は18階までの防火基準を満たしています。コンクリートモジュールは、重いパネルの重量が物流コストを引き上げるためニッチに留まっていますが、プラスチック複合材は腐食抵抗と空輸能力が構造的制限を上回る場合に災害救助での役割を果たしています。継続的な材料革新は供給者の選択肢を広げていますが、鋼は2031年までモジュラー建設市場で明確なリードを保持すると予測されています。

### 建設タイプ別: 恒久的システムが基幹インフラを推進
恒久的モジュラーは2025年に67.18%の市場シェアを占め、空港、学校、データセンター、病院が長寿命の資産を求める中でその地位を維持します。統合された機械および電気システムは事前にテストされ、試運転時間を短縮し、パンチリスト項目を最小限に抑えます。

移動可能なモジュラーは7.35%のCAGRで成長しており、迅速な展開と再利用を重視する鉱業、災害救助、臨時医療オペレーターに魅力を持っています。WillScot Mobile Miniは、メンテナンスを含むリース契約の下で20万以上のユニットを管理しており、柔軟な資産モデルがモジュラー建設市場に深みを加えています。長寿命の設計と移動可能な設計の共存により、供給者は異なるリスクプロファイルや資金サイクルに対応できます。

### サービス段階別: 新規建設が支配するがライフサイクルサービスが拡大
新規建設は2025年に71.92%の収益を占め、政府が迅速なユニット提供を優先しています。中国の公共プロジェクトに対する30%のプレハブ割り当てや、インドの都市住宅ミッションは、初回設置モジュールの需要を強調しています。

アフターセールスのメンテナンスと改修は6.58%の成長率を示しており、定期的な収益へのシフトを示唆しています。フリートオーナーは、HVACの改修、屋根の交換、断熱材のアップグレードを提供し、10-20年の有用寿命を延ばすモデルは、安定した収入源を求める年金基金に魅力的です。一度限りの販売からサービス契約へのシフトは顧客との結びつきを強化し、モジュラー建設市場の足跡を拡大します。

### エンドユーザーセクター別: 工業/機関がリードし、住宅が加速
工業/機関は2025年に42.78%の収益を生み出し、データセンターや製薬工場が厳格な品質管理を必要としています。プレハブの電気および冷却ブロックは建設サイクルを半分に短縮し、急増するAIの作業負荷に対応します。

住宅は7.86%のCAGRで成長すると予測されており、2024年には米国の新築住宅の中央値が420,600米ドルに達し、モジュラーユニットの10-20%のコスト優位性がますます魅力的になっています。ロサンゼルスやサンフランシスコの市当局は、工場製のアパートに対してわずか9か月で占有許可を発行するようになり、このタイムラインの短縮が初めての購入者の間でモジュラー建設市場を広げています。

### 地理的分析
アジア太平洋地域は2025年に世界の収益の47.16%を占め、2031年までに7.21%の成長が見込まれています。中国は2030年までに都市化率を70%に引き上げる計画を持ち、インドの大規模な住宅ミッションやシンガポール、マレーシアのプレハブ義務がオフサイト生産への資本を誘導しています。日本のリーダーである積水ハウスや大和ハウスは、オーストラリアやアメリカに工場のノウハウを輸出し、地域のバリューチェーンを強化しています。

北アメリカは労働力不足と大規模なインセンティブが特徴です。提案されている300億米ドルの連邦助成金パッケージや州レベルのプログラムは承認期間を短縮し、ダラス・フォートワースのターミナルFのようなメガプロジェクトは規模の効率を示しています。ただし、州間の規制の断片化は依然としてコンプライアンスコストを引き上げ、国境を越えた出荷を遅らせており、モジュラー建設市場の成長ペースを抑制しています。

ヨーロッパの道筋は脱炭素化規則と木材の採用によって定義されています。建物のエネルギー性能指令はゼロエミッションの目標を強制し、工場製のエンベロープをコンプライアンスのショートカットとして位置づけています。ドイツやイギリスの労働力不足はプレハブ手法へのシフトを加速させています。サウジアラビアやブラジルなどの新興地域は強い需要を示していますが、ファイナンスの制約や限られた地元の工場能力を克服する必要があります。

## 競争環境
グローバルなEPC企業であるBechtel、Fluor、Skanskaは、エネルギーおよびインフラのメガプロジェクトを提供するためにモジュラー能力を内製化しています。Fluorの30.3億米ドルのLNGカナダプラントのための215のプレハブプロセスモジュールに関する作業は、海を越えたモジュール輸送に必要な物流のノウハウを強調しています。日本では、積水ハウスが土地調達、生産、アフターセールスのメンテナンスを管理しており、バリューチェーン全体でのマージン獲得を可能にしています。

技術の採用は重要な差別化要因です。ビルディングインフォメーションモデリングを導入した企業は設計エラーを40%削減し、自動溶接は工場の労働内容を約3分の1削減し、品質を犠牲にすることなくスループットを向上させます。特許出願は、現場での溶接を排除し、現場での労働を最大70%削減するクイックコネクトシステムに焦点を当てています。

競争は移動可能なリース市場で最も激しく、WillScot、Algeco、ATCOがフリートサイズとサービスの応答性で競い合っています。一方、恒久的モジュラー契約は従来のEPC入札に似ており、スケジュール保証やライフサイクルコストのコミットメントが主要な選定基準となっています。この構造により、モジュラー建設市場全体の集中度は中程度となっています。

## モジュラー建設業界のリーダー
– Algeco UK Limited (Modulaire Group)
– WillScot
– 大和ハウス工業株式会社
– Bouygues Construction
– ATCO Ltd.

*免責事項：主要プレーヤーは特に順不同で並べられています。

## 最近の業界の動向
– **2026年1月**: 中国国際海運集装箱（CIMC）がカメルーンのヤウンデ、バストス地区でオフィスビルプロジェクトを発送しました。これは中央アフリカ地域での初のモジュラー建設プロジェクトとなります。モジュールの初回出荷は、CIMCモジュラー建設システムの旗艦生産拠点である江門市新会から出発しました。
– **2025年9月**: UAEに本拠を置くMulk Holdings Internationalの一部門であるMulk Internationalが、Marsesと提携してMulk Marses Roboticsという合弁会社を設立しました。この新しい組織は、従来の手動方式から自動化されたモジュラー建設への移行に焦点を当てています。