「モジュール建築のグローバル市場（～2030年）：種類別（恒久式、可動式）」産業調査レポートを販売開始

 

2026年6月17日

H&Iグローバルリサーチ（株）

 

*****「モジュール建築のグローバル市場（～2030年）：種類別（恒久式、可動式）」産業調査レポートを販売開始 *****

 

H&Iグローバルリサーチ株式会社（本社：東京都中央区）は、この度、MarketsandMarkets社が調査・発行した「モジュール建築のグローバル市場（～2030年）：種類別（恒久式、可動式）」市場調査レポートの販売を開始しました。モジュール建築の世界市場規模、市場動向、市場予測、関連企業情報などが含まれています。

 

***** 調査レポートの概要 *****

1.1 調査背景

モジュラー建設（Modular Construction）は、建築物を構成するユニットや部材を工場内で事前製造し、建設現場へ輸送した後に組み立てる建設方式である。従来の現場施工型建設と比較して、工期短縮、品質の均一化、労働力不足への対応、建設廃棄物の削減など多くの利点を有している。そのため近年では住宅分野のみならず、商業施設、教育施設、医療施設、宿泊施設、物流施設など幅広い用途で採用が進んでいる。

世界の建設産業は急速な都市化と人口増加を背景として拡大を続けている一方で、建設コストの上昇、熟練労働者不足、環境規制強化などの課題にも直面している。こうした課題に対応する有効な手法として、工業化建築の一形態であるモジュラー建設への注目が高まっている。特に先進国では高齢化に伴う建設労働者不足が深刻化しており、生産性向上を実現できる建設手法への需要が拡大している。

モジュラー建設は建設工程の大部分を工場内で実施できるため、天候による工期遅延リスクを低減できる。また、標準化された生産ラインを活用することで品質管理を容易にし、プロジェクト全体の効率化を図ることが可能である。さらに、工場生産による材料利用効率の向上は、建設廃棄物削減やカーボンフットプリント低減にも寄与する。

近年では、持続可能な建築への関心が高まる中、モジュラー建設は環境負荷低減技術としても注目されている。政府による脱炭素政策やグリーンビルディング推進政策は、市場成長を支える重要な要因となっている。エネルギー効率の高い建物への需要拡大やネットゼロエネルギービル（ZEB）の普及に伴い、モジュラー建設の活用機会はさらに広がっている。

また、パンデミック以降、医療施設や仮設病院の迅速な建設需要が高まったことも市場拡大の契機となった。短期間で施設整備が可能なモジュラー建設は、災害復旧や緊急対応インフラの整備手段としても高い評価を受けている。

商業分野では、物流センター、データセンター、ホテル、オフィス施設などにおいてモジュラー建設の採用が拡大している。Eコマース市場の成長による物流施設需要の増加や、デジタル化の進展に伴うデータセンター建設需要が市場成長を後押ししている。

さらに、新興国では急速な都市化に対応する住宅供給の必要性から、低コストかつ短工期で大量供給可能なモジュラー住宅への投資が増加している。特にアジア太平洋地域、中東地域、アフリカ地域においては、政府主導の住宅開発プロジェクトやインフラ整備計画が市場拡大を支えている。

このような背景のもと、世界のモジュラー建設市場は今後も堅調な成長が期待されており、多様な用途や地域で新たな事業機会が創出される見込みである。

1.2 市場概要

モジュラー建設市場は、建築物の主要構成要素を工場内でモジュール化して生産し、現場で組み立てる建設ソリューション市場として定義される。モジュールは壁、床、天井、設備配管、電気設備などを含む完成度の高いユニットとして製造され、建設現場で迅速に設置される。

市場は大きく「恒久型モジュラー建設（Permanent Modular Construction：PMC）」と「移設型モジュラー建設（Relocatable Modular Construction：RMC）」に分類される。恒久型モジュラー建設は長期利用を前提とした建築物に使用され、住宅、学校、病院、ホテル、オフィスなどで広く採用されている。一方、移設型モジュラー建設は仮設事務所、仮設教室、工事現場施設、災害対応施設などに利用される。

材料別では、スチール、木材、コンクリート、複合材料などが主要セグメントを構成する。スチールモジュールは高強度と耐久性を備え、大規模建築物に適している。木材モジュールは環境性能に優れ、持続可能な建築への適用が進んでいる。コンクリートモジュールは耐火性能や耐久性能に優れ、高層建築物や公共施設での採用が拡大している。

用途別では住宅分野が最大の市場を形成している。人口増加や都市化に伴う住宅需要の高まりに加え、手頃な価格の住宅供給が求められていることから、モジュラー住宅への関心が高まっている。特に集合住宅や学生寮、高齢者向け住宅などで採用が進んでいる。

非住宅分野では、商業施設、医療施設、教育施設、宿泊施設、産業施設、物流施設などが主要用途となる。近年ではホテルチェーンやデータセンター事業者によるモジュラー建設の導入が増加しており、建設期間短縮とコスト削減の両立が評価されている。

地域別では北米と欧州が市場をリードしている。これらの地域では建設業界の労働力不足が深刻化しており、生産性向上技術としてモジュラー建設の導入が進んでいる。一方、アジア太平洋地域では急速な都市化とインフラ投資拡大を背景に高い成長率が期待されている。

市場参加者は建設会社、モジュール製造企業、設計会社、建材メーカー、エンジニアリング企業など多岐にわたる。競争環境は技術革新や生産能力拡大を中心に活発化しており、M&Aや戦略的提携も増加している。

今後はデジタル建設技術、BIM（Building Information Modeling）、IoT、AIを活用した設計・施工管理との融合が進むことで、市場競争力のさらなる向上が期待される。

1.3 市場の重要性と将来展望

モジュラー建設市場は、建設産業の構造変革を担う重要な市場として位置付けられている。従来型建設が抱える生産性向上の限界や環境負荷低減要求に対し、モジュラー建設は有効な解決策を提供している。

将来的には世界的な住宅不足への対応が市場成長を大きく牽引すると予想される。国連の人口予測によれば都市人口は今後も増加を続ける見通しであり、短期間で大量供給が可能なモジュラー住宅への需要はさらに高まると考えられる。

また、脱炭素社会への移行に伴い、建設業界にも環境負荷削減が求められている。モジュラー建設は材料ロス削減、輸送効率向上、建設廃棄物削減など多面的な環境メリットを有しており、ESG投資やグリーンビルディング認証制度の普及とともに市場機会が拡大する見込みである。

技術面では、自動化製造設備やロボティクス、AI設計ツールの導入が進み、生産効率と品質管理能力の向上が期待される。さらに、スマートシティ開発やネットゼロエネルギービル構想との連携も進み、モジュラー建設は次世代都市インフラの中核技術として位置付けられる可能性が高い。

総じて、モジュラー建設市場は住宅、商業施設、公共インフラ、産業施設など幅広い用途で成長が見込まれ、建設業界のデジタル化・工業化・脱炭素化を推進する重要市場として今後も高い注目を集めると予測される。

 

***** 調査レポートの目次 *****

  1. はじめに

1.1 調査目的

本調査は世界のモジュラー建設市場の現状分析と将来予測を目的としている。建設産業の工業化が進む中、モジュラー建設の市場規模、成長要因、課題、技術革新、競争環境を包括的に評価する。

1.2 市場定義

モジュラー建設とは、建築物の構成要素を工場内で製造し、建設現場で組み立てる建設手法を指す。従来工法と比較して工期短縮、品質安定化、労働力不足対策、環境負荷低減などのメリットを有する。

1.3 調査範囲

1.3.1 建設タイプ別

  • 恒久型モジュラー建設（Permanent Modular Construction）
  • 移設型モジュラー建設（Relocatable Modular Construction）

1.3.2 材料別

  • 鉄骨（Steel）
  • 木材（Wood）
  • コンクリート（Concrete）

1.3.3 モジュール別

  • 四面モジュール
  • オープンサイドモジュール
  • 部分開放型モジュール
  • 混合モジュール
  • フロアカセット

1.3.4 用途別

  • 住宅
  • オフィス
  • 教育施設
  • 商業施設
  • ホスピタリティ施設
  • 医療施設
  • その他
  1. エグゼクティブサマリー

2.1 市場ハイライト

世界市場規模推移、成長率予測、主要成長地域を概説する。

2.2 主要知見

  • 建設業界の労働力不足
  • 都市化の進展
  • 住宅供給不足
  • 持続可能建築需要
  • インフラ投資増加

2.3 市場成長機会

  • 集合住宅市場
  • ホテル建設市場
  • データセンター市場
  • 医療施設市場
  • 教育施設市場
  1. プレミアムインサイト

3.1 市場魅力度分析

市場参入機会と収益性評価。

3.2 地域別成長機会

北米

欧州

アジア太平洋

中東・アフリカ

南米

3.3 投資優先分野

オフサイト建設

自動化工場

BIM統合設計

スマート建設技術

  1. 市場概要

4.1 市場ダイナミクス

推進要因

労働力不足の深刻化

先進国を中心に建設労働者不足が拡大。

都市化の進展

都市人口増加に伴う住宅需要拡大。

工期短縮ニーズ

開発事業者による迅速な建設要求。

ESG・脱炭素化

建設廃棄物削減への取り組み。

抑制要因

初期投資負担

工場設備投資コスト。

輸送制約

大型モジュール輸送の課題。

法規制

建築基準や認証制度への対応。

市場機会

災害復旧需要

医療施設建設

公共住宅整備

スマートシティ開発

課題

サプライチェーン管理

技術者不足

設計標準化

  1. 産業動向

5.1 ポーターの5フォース分析

新規参入の脅威

代替工法の脅威

買い手の交渉力

売り手の交渉力

競争環境

5.2 マクロ経済分析

GDP成長率

建設投資動向

金利環境

都市化率

5.3 バリューチェーン分析

  • 設計
  • 原材料調達
  • 工場製造
  • 輸送
  • 現場組立
  • 運用管理

5.4 エコシステム分析

建設会社

モジュール製造企業

エンジニアリング会社

建材メーカー

5.5 サプライチェーン分析

5.6 貿易分析

5.7 投資動向

5.8 M&A動向

  1. 持続可能性と規制環境

6.1 規制機関分析

北米

欧州

アジア太平洋

6.2 建築基準

エネルギー効率基準

耐震基準

防火基準

6.3 ESG・サステナビリティ

カーボン削減

循環型建設

グリーンビルディング認証

6.4 認証制度

LEED

BREEAM

WELL

  1. 技術動向

7.1 新興技術

自動化生産ライン

ロボティクス施工

BIM統合設計

IoT建築管理

7.2 技術ロードマップ

短期（2025-2027年）

生産性向上フェーズ

中期（2027-2030年）

デジタル統合フェーズ

長期（2030年以降）

AI主導建設フェーズ

7.3 AI・生成AIの活用

設計最適化

工程管理

コスト予測

保守管理

7.4 将来の応用領域

スマートシティ

ネットゼロ建築

自律型建設

  1. 顧客環境と購買行動

8.1 購買プロセス

8.2 意思決定者分析

不動産開発会社

建設会社

公共機関

医療機関

8.3 導入障壁

8.4 未充足ニーズ

8.5 収益性分析

  1. 市場分析（建設タイプ別）

9.1 恒久型モジュラー建設

市場規模

成長予測

用途分析

9.2 移設型モジュラー建設

仮設施設

災害対応施設

教育施設

  1. 市場分析（材料別）

10.1 鉄骨

高層建築用途

商業施設用途

10.2 木材

持続可能建築

住宅用途

10.3 コンクリート

公共施設

インフラ用途

  1. 市場分析（モジュール別）

11.1 四面モジュール

11.2 オープンサイドモジュール

11.3 部分開放型モジュール

11.4 混合モジュール

11.5 フロアカセット

  1. 市場分析（用途別）

12.1 住宅

戸建住宅

集合住宅

学生寮

12.2 オフィス

12.3 教育施設

学校

大学施設

12.4 商業施設

小売施設

複合施設

12.5 ホスピタリティ

ホテル

リゾート施設

12.6 医療施設

病院

クリニック

  1. 地域別市場分析

13.1 アジア太平洋

中国

日本

韓国

インド

インドネシア

ASEAN

13.2 北米

アメリカ

カナダ

メキシコ

13.3 欧州

英国

ドイツ

フランス

イタリア

スペイン

13.4 東欧

ロシア

ポーランド

チェコ

13.5 中東・アフリカ

GCC

UAE

サウジアラビア

南アフリカ

13.6 南米

ブラジル

アルゼンチン

チリ

  1. 競争環境

14.1 市場シェア分析

14.2 競争ポジショニング

14.3 企業評価マトリックス

リーダー企業

成長企業

新興企業

14.4 M&A分析

14.5 新製品開発動向

  1. 企業プロファイル

主要企業

Bouygues Construction

Laing O’Rourke

Skanska

ATCO

Balfour Beatty

Taisei Corporation

Sekisui House

Daiwa House Industry

Panasonic Homes

Misawa Homes

Sumitomo Forestry

Sekisui Chemical

各社について以下を分析。

  • 企業概要
  • 製品ポートフォリオ
  • 地域展開
  • 財務状況
  • 最近の動向
  • 成長戦略
  1. 戦略提言

16.1 市場参入戦略

16.2 地域拡大戦略

16.3 技術投資戦略

16.4 生産能力拡大戦略

16.5 ESG対応戦略

  1. 調査方法論

17.1 一次調査

17.2 二次調査

17.3 市場規模推計

17.4 データ三角測量

17.5 前提条件

17.6 リスク分析

  1. 付録

用語集

略語一覧

図表一覧

カスタマイズオプション

調査会社概要

著者情報

本レポートは、モジュラー建設市場について、建設タイプ別・材料別・モジュール別・用途別・地域別に包括的な分析を行い、2030年以降の市場成長機会と競争戦略を提示する構成となっている。

 

※「モジュール建築のグローバル市場（～2030年）：種類別（恒久式、可動式）」調査レポートの詳細紹介ページ

⇒https://www.marketreport.jp/modular-construction-market-3

 

※その他、MarketsandMarkets社調査・発行の市場調査レポート一覧

⇒https://www.marketreport.jp/marketsandmarkets-reports-list

 

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