「プレハブ建築のグローバル市場（2025年～2029年）：用途別（非住宅、住宅）」産業調査レポートを販売開始

2025年10月17日

H&Iグローバルリサーチ（株）

*****「プレハブ建築のグローバル市場（2025年～2029年）：用途別（非住宅、住宅）」産業調査レポートを販売開始 *****

H&Iグローバルリサーチ株式会社（本社：東京都中央区）は、この度、Technavio社が調査・発行した「プレハブ建築のグローバル市場（2025年～2029年）：用途別（非住宅、住宅）」市場調査レポートの販売を開始しました。プレハブ建築の世界市場規模、市場動向、市場予測、関連企業情報などが含まれています。

***** 調査レポートの概要 *****

市場規模・成長見通しと背景要因

1.1 市場の現状と予測概要

プレハブ建築市場は、世界的な都市化の進展、住宅供給の逼迫、建設業界の生産性向上需要を背景に、今後も堅調な成長を続けると予測されている。市場規模は2024年時点で数百億ドル規模に達しており、2029年にはさらに数割拡大する見通しである。成長率は年平均7〜9％程度と見込まれ、地域的にはアジア太平洋地域が市場全体の過半を占める。

プレハブ建築（Prefabricated Construction）は、建物の部材を工場であらかじめ製造し、現場で組み立てる方式を採用する。これにより建設期間を短縮し、施工品質を均一化できるため、従来の現場施工型建築からの移行が加速している。特に住宅や公共施設、オフィス、商業施設分野で採用率が上昇しており、従来の建設業界の構造を変える新たな潮流となりつつある。

1.2 成長を支える主要ドライバー

プレハブ建築市場の拡大は、以下のような複合的な要因によって支えられている。

建設効率と工期短縮ニーズ
プレハブ方式は、現場作業を大幅に削減できる。工場で事前に部材を生産するため、天候の影響を受けず、施工の精度とスピードを両立できる。特に都市部では工期短縮が建設コスト削減に直結するため、開発事業者からの採用意欲が高い。
人材不足への対応
世界的に建設労働者の高齢化が進む中で、熟練技能に依存しない施工方式が求められている。プレハブ建築は部品化・機械化により、従来必要だった高度な現場技能を一部代替できる点で注目されている。
環境負荷低減とサステナビリティ重視
部材の工場生産により廃材発生を抑制し、現場廃棄物や騒音を削減できる。さらに、再利用可能素材やリサイクル建材を活用したエコ設計モデルが拡大しており、カーボンフットプリント削減の観点からも政府・企業双方の支持を得ている。
住宅需要と都市化の加速
人口増加と都市集中が進む中、特に新興国では急速な住宅供給が求められている。プレハブ建築は短期間で大量供給が可能であり、住宅不足解消の手段としての政策支援も広がっている。
技術革新の進展
接合技術、断熱構造、複合素材の進化により、デザイン自由度と耐久性が飛躍的に向上している。3DモデリングやBIM（Building Information Modeling）との統合も進み、設計・製造・施工を一体化したデジタル建設手法が確立されつつある。

1.3 成長を抑制する課題とリスク要因

成長を阻むリスク要因も存在する。

初期投資の高さ：工場建設や専用設備への投資が必要であり、中小規模業者にとって参入障壁が高い。
輸送コストと距離制約：部材の大型化に伴い、輸送効率が課題となる。特に遠隔地や山間地域ではコスト上昇が顕著である。
設計適応性の制限：標準化によるコスト削減が魅力である一方、自由設計を求める顧客ニーズとの両立が課題。
法規制・認証制度の複雑さ：各国の建築基準、耐震・防火・断熱規格などへの適合が必要で、国際展開の障害となる。
顧客認知と信頼性の問題：一部地域では「仮設住宅」のイメージが残り、耐久性や品質への懸念が根強い。

これらの制約を乗り越えるために、企業は規格適合設計の柔軟化や、地域ごとの認証取得、サプライチェーンの最適化を進めている。

需要構造・用途・地域別動向

2.1 用途別構成と需要特性

プレハブ建築の市場は用途によって大きく分かれる。主な区分は以下の通りである。

住宅セクター
急速に需要が拡大している分野である。単身者向け住宅から集合住宅まで、短納期・低コストで施工できる利点から、都市部および災害復興地域で採用が広がる。
商業施設・オフィスビル
柔軟な間取り変更が可能な構造であるため、短期入居型オフィスや商業モールで需要が増加している。
公共施設・教育・医療建築
学校・病院・役所など公共事業向けの需要が高まっている。政府は災害対応建築や仮設施設などにプレハブ方式を採用するケースを増やしている。
産業用・インフラ関連施設
工場や倉庫、エネルギー関連施設などで採用されており、構造の単純性と施工スピードのバランスが評価されている。

これらの用途はそれぞれ異なる性能要求を持つため、企業は分野別の最適化設計を進めている。

2.2 材料別・構造別分析

市場は構成材料や施工方式によってさらに分類される。

鉄骨構造（Steel Frame）：強度と耐久性に優れ、商業施設や高層建築に適する。
コンクリート構造（Precast Concrete）：遮音性・耐火性が高く、集合住宅やインフラ施設で多用される。
木質構造（Timber Prefab）：環境負荷が低く、北欧や日本などで住宅用途に採用が増加。
ハイブリッド構造（Composite System）：複数素材を組み合わせた軽量高強度設計で、断熱・耐震性能を向上させる。

また、構法としては「パネル式」「モジュール式」「ユニット式」に大別される。パネル式は壁・床を現場で組立てる方式、モジュール式は完成ユニットを輸送し現場で連結する方式、ユニット式は中規模施設で柔軟性が高い。

技術進歩により、これらの構法が併用されるハイブリッド設計が主流化しており、標準化とカスタマイズの両立が進んでいる。

2.3 地域別市場動向

アジア太平洋地域
最大の市場シェアを占める。人口増加と都市化、住宅需要の拡大が顕著で、中国、インド、日本、韓国、オーストラリアが主要プレーヤー。コスト効率を重視した量産型モデルが普及している。
北米地域
モジュール式住宅の導入が進み、特に米国では省エネ基準を満たした住宅需要が拡大。住宅再建・災害対応建築にも採用が広がっている。
欧州地域
環境規制の厳格化により、持続可能建築としての評価が高い。再生可能素材の利用やゼロエネルギー建築との統合が進む。
中南米・中東・アフリカ
初期導入段階にあるが、住宅不足とインフラ需要がプレハブ建築拡大の潜在力を示している。特に災害対応建築や教育施設用途が注目されている。

地域別に異なる市場成熟度に対応するため、企業はローカルパートナーとの協業や現地生産化を進めている。

2.4 需要構造の変化

近年、プレハブ建築は「仮設」から「恒久」用途へと進化している。高性能な断熱・防音・耐震構造の実現により、オフィス・住宅・商業施設など恒久施設としての採用が増加。
また、BIMやAI設計支援ツールの普及により、プレハブ建築の設計自由度が向上し、顧客カスタマイズ型需要も増加している。

市場機会・課題・戦略的展望

3.1 有望な市場機会

都市部再開発・災害対応需要の拡大
都市再開発プロジェクトや災害復興において、迅速な建設が求められる場面でプレハブ建築が採用されやすい。
スマート建築との統合
IoTやエネルギー制御システムを統合したスマートプレハブ建築が注目されており、省エネ・快適性を両立する高機能住宅が新たな成長分野となる。
エコ素材・循環型建設の推進
再生木材や低炭素コンクリート、軽量複合素材など、環境対応型建材の採用が増加。脱炭素経営の文脈で企業価値向上に直結している。
公共・医療インフラの拡大
政府主導のインフラ整備や医療施設需要が市場を下支えしている。特に医療危機対応施設や学校建設プロジェクトなど短期施工案件が多い。
デジタル設計・自動化製造の進展
BIM、3Dプリント、ロボットアセンブリの導入により、施工誤差の低減とコスト効率化が実現している。

3.2 想定される課題とリスク

規制・認証の不統一：国際標準化の遅れがグローバル展開の障壁。
コスト上昇リスク：エネルギー価格や原材料費の変動が利益率に影響。
供給チェーンの脆弱性：世界的な物流混乱や輸送制約がリードタイムを不安定化。
顧客意識の遅れ：伝統的建築に対する嗜好が残る地域では導入に時間を要する。
技術人材不足：工場自動化やデジタル設計を担う技術者の確保が急務。

企業はこれらリスクを踏まえ、冗長性のあるサプライチェーン構築と地域分散型生産を戦略的に進めている。

3.3 成功に向けた戦略的方向性

差別化戦略の強化
デザイン性、快適性、耐久性、エネルギー効率など明確な差別化軸を確立することが重要。
地域最適化とローカルパートナーシップ
現地の建築基準や文化的嗜好に対応するため、地域企業との協業や技術移転が鍵となる。
垂直統合型ビジネスモデルの構築
設計・製造・輸送・施工・保守までを一体化することで、品質とコストを同時に管理する仕組みを確立する。
イノベーション投資の継続
新素材・軽量構造・スマート制御技術などに対する継続的な研究開発が競争優位を左右する。
サステナブル経営と認証取得
環境認証（LEED、BREEAMなど）の取得を通じて企業ブランドを強化し、グリーンファイナンスへのアクセスを拡大する。

3.4 今後の展望

プレハブ建築は、今後10年で「建設産業のデジタル化・環境化・効率化」を象徴する中核領域として位置づけられる可能性が高い。
2050年に向けたカーボンニュートラルの潮流の中で、工場生産型建築は資源循環と省エネを両立できる手法として定着していく。
さらに、BIMやAIを活用した設計自動化、3Dプリント住宅との融合など、従来の建設業界を超えるイノベーションが続くことが予想される。

***** 調査レポートの目次(一部抜粋) *****

 はじめに / 序論
1.1 調査目的および背景
1.2 レポート範囲と定義
1.2.1 「プレハブ建築」の定義と概念
1.2.2 関連用語定義（モジュール建築、パネル建築、ユニット建築など）
1.3 調査対象期間と予測期間
1.4 調査手法とデータソース
1.4.1 一次調査（企業インタビュー、アンケート調査など）
1.4.2 二次調査（公的統計、業界出版物、企業レポート等）
1.4.3 データ補正・推計手法
1.5 前提条件・仮定と報告書の限界

 エグゼクティブサマリー
2.1 市場ハイライト（主要傾向・注目点）
2.2 主要成長ドライバー・抑制要因
2.3 市場機会およびリスク要因
2.4 推奨戦略の要点
2.5 将来展望および結論の要旨

 市場概要とダイナミクス
3.1 市場構造とプレハブ建築の特徴
3.2 バリューチェーン分析（原材料 → 製造 → 配送 → 組立 → 保守）
3.3 市場ドライバー
3.3.1 建設効率化・工期短縮ニーズ
3.3.2 都市化・住宅供給需要
3.3.3 環境・持続可能性重視傾向
3.3.4 技術革新と設計高度化
3.3.5 政策支援・公共投資誘導
3.4 市場抑制要因
3.4.1 初期投資コストと設備導入負荷
3.4.2 輸送・物流制約
3.4.3 設計適用性・柔軟性の限界
3.4.4 認証・規制適合性ハードル
3.4.5 品質保証・信頼性懸念
3.5 機会領域と将来トレンド
3.6 リスク要因と対応シナリオ

 過去実績とトレンド分析（2019–2024年）
4.1 世界市場実績規模推移
4.2 地域別市場実績傾向
4.3 用途別（住宅、商業、公共、産業）実績分析
4.4 材料／構造別（鉄骨、コンクリート、木質、複合材）実績
4.5 構法別（モジュール式、パネル式、ユニット式等）実績傾向
4.6 主な技術・製品トレンド変化
4.7 競合環境変化と新規参入動向

 市場セグメント分析
5.1 用途別セグメント
5.1.1 住宅用途プレハブ建築
5.1.2 商業施設・オフィス用途
5.1.3 公共施設・教育・医療用途
5.1.4 産業施設・倉庫用途
5.1.5 改修・増築用途
5.2 材料別・構造別セグメント
5.2.1 鉄骨構造プレハブ
5.2.2 プレキャストコンクリート構造
5.2.3 木質構造プレハブ
5.2.4 複合材構造
5.3 構法・方式別セグメント
5.3.1 モジュール式方式
5.3.2 パネル（壁・床・屋根パネル）方式
5.3.3 ユニット建築方式
5.3.4 ハイブリッド構法
5.4 地域別セグメント
5.4.1 北米
5.4.2 欧州
5.4.3 アジア太平洋
5.4.4 南米
5.4.5 中東・アフリカ
5.5 各セグメントの市場規模と成長予測
5.6 セグメント間比較および交差分析

 地域別市場展望
6.1 各地域の市場構成と特性
6.1.1 北米地域市場動向・傾向
6.1.2 欧州市場動向
6.1.3 アジア太平洋地域市場動向
6.1.4 南米地域市場動向
6.1.5 中東・アフリカ地域市場動向
6.2 地域別成長ドライバーと制約要因
6.3 地域別市場規模予測（2025–2029年）
6.4 地域別シェア変遷予測
6.5 国別（主要国）ベンチマーク分析

 競合環境と主要企業プロファイル
7.1 競争構造・参入障壁分析
7.2 競合マップおよびポジショニング
7.3 主要企業プロファイル
7.3.1 企業 A – 事業概要・製品ライン・戦略
7.3.2 企業 B – 同上
7.3.3 企業 C – 同上
7.3.4 企業 D – 同上
7.4 各社の強み・弱み・戦略優勢要因
7.5 提携・合併・買収動向
7.6 新興企業・スタートアップ動向
7.7 競争将来シナリオ

 市場予測と成長シナリオ
8.1 全体市場予測（売上高、数量、単価）
8.2 用途別・セグメント別成長予測
8.3 材料別・構法別予測分析
8.4 地域別市場予測とシェア変動見通し
8.5 成長シナリオの設定（基準ケース、強成長ケース、弱成長ケース）
8.6 感度分析：主要変動因子影響推定
8.7 シナリオ別戦略対応指針

 市場機会・リスク評価
9.1 有望機会領域の識別
9.1.1 高機能モジュール導入拡大
9.1.2 スマート建築・IoT 統合モジュール
9.1.3 公共インフラ・災害復興用途拡張
9.1.4 改修用途・モジュール改築需要
9.1.5 環境対応仕様（断熱、再生素材等）
9.2 リスク要因と脅威
9.2.1 規制変動リスク
9.2.2 素材価格変動リスク
9.2.3 物流・輸送制約リスク
9.2.4 技術陳腐化・代替技術リスク
9.2.5 顧客信頼性リスク
9.3 機会とリスクのマトリクス分析
9.4 推奨リスク対応戦略

 戦略的示唆と事業推進方針
10.1 差別化戦略とポジショニング戦略
10.2 製品開発・技術革新ロードマップ
10.3 サプライチェーン最適化戦略
10.4 生産拠点配分と地域進出戦略
10.5 連携・合弁・提携・買収戦略
10.6 リスク対応フレームワークおよびガバナンス体制
10.7 実行ロードマップおよびマイルストーン設定
10.8 KPI 指標設計とモニタリング体制

 調査手法補遺 / 方法論
11.1 データ収集・検証プロセス詳細
11.2 推計モデル・補正アルゴリズム解説
11.3 前提条件・仮定一覧
11.4 データ精度・限界点・バイアスリスク
11.5 用語集・略語一覧

 付録
12.1 補足データ表（地域別、用途別、セグメント別詳細数値）
12.2 図表一覧・グラフ一覧
12.3 参考文献・出典一覧
12.4 調査協力機関一覧
12.5 免責・著作権表記
12.6 索引

※「プレハブ建築のグローバル市場（2025年～2029年）：用途別（非住宅、住宅）」調査レポートの詳細紹介ページ

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※その他、Technavio社調査・発行の市場調査レポート一覧

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